DESCRIPCIÓN:
Activo inmobiliario de escala corporativa emplazado en uno de los nodos comerciales de mayor tránsito y consolidación de San Juan Capital. Configuración geométrica en "L" con doble frente sobre avenidas principales, garantizando máxima exposición y eficiencia logística para ingresos diferenciados.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DOMINIALES:

Superficie Total Consolidada: 2.214,74 m².

Frente Principal (Av. Mendoza): Parcela de 1.934,42 m² con 24,18 metros lineales de vidriera comercial.

Acceso Secundario (Av. Comandante Cabot): Parcela anexa de 280,32 m² con 18 metros de frente, ideal para ingreso logístico, cocheras o proveedores.

Estado Físico: Lote 100% nivelado por maquinaria pesada y libre de preexistencias. Cero costos y tiempos de demolición (Ready to Build).

Infraestructura: Cobertura total de servicios urbanos de alta capacidad (agua, cloacas, energía, gas, pavimento).

PERFIL DE DESARROLLO (TARGET B2B):
Comercialización orientada exclusivamente a fondos de inversión, constructoras, desarrolladores y franquicias. La superficie y normativa avalan proyectos de usos mixtos (Mixed-Use), placas comerciales tipo Strip Center, torres residenciales, agencias automotrices, hipermercados o hubs corporativos.

CONDICIONES COMERCIALES:
Operación con títulos perfectos. Se exige acreditación de identidad corporativa previa a la entrega de información financiera.
Para solicitar el Dossier Técnico de Inversión y coordinar una inspección ocular del activo, comuníquese de manera directa a nuestras oficinas.

Alejandro Garcia Manzano
Socio Gerente | GAMAPROP Propiedades y Subastas
CPMPYCSJ MP: 609 | CPCISJ MP: 276