PREDIO INDUSTRIAL EN VENTA DE 10892 M² SOBRE RUTA NACIONAL 40 SAN JUAN CAPITAL

El inmueble objeto del presente informe se encuentra emplazado sobre la Ruta Nacional N.º 40 Norte, en la provincia de San Juan, Argentina, en una zona de alta relevancia estratégica para la actividad industrial, logística y minera de la región. Su posición geográfica —previa al ingreso al Departamento de Albardón— lo convierte en un nodo de articulación fundamental entre las áreas productivas del Gran San Juan y los corredores que conducen hacia zonas de explotación minera y de recursos naturales en altura.
El predio cuenta con una superficie total de 10.890 metros cuadrados, distribuidos con criterio funcional que privilegia la operatividad, la circulación vehicular de cargas pesadas y la versatilidad de uso. La infraestructura construida comprende un conjunto de galpones de tipología cerrada y semicubierta, estratégicamente distribuidos dentro del predio para maximizar el aprovechamiento del espacio y garantizar flujos logísticos eficientes.

El conjunto edilicio se compone de dos tipologías constructivas diferenciadas, a saber:

Galpones de estructura cerrada, oficinas, garita de ingreso, baños — Superficie: 1.400 m²:
Los galpones cerrados, con una superficie total de 1.240 metros cuadrados, conforman la infraestructura central del predio. Su construcción es de tipología industrial estándar, con estructura metálica o de hormigón armado, cubierta de chapa conformada y cerramientos laterales sólidos. Este tipo de recinto garantiza condiciones controladas de temperatura, seguridad y resguardo para bienes, equipos e insumos de alto valor.
Entre sus características constructivas y funcionales se destacan:
• Altura libre interior apta para operaciones de acopio a gran volumen y circulación de equipamientos de elevación.
• Portones de acceso de grandes dimensiones, compatibles con el ingreso de vehículos industriales y maquinaria pesada.
• Pisos de hormigón armado con capacidad de carga adecuada para el almacenamiento de cargas pesadas y el tránsito de montacargas.
• Ventilación e iluminación natural, complementada con instalaciones eléctricas internas para uso operativo.
• Posibilidad de sectorización interna para usos diferenciados dentro de un mismo recinto.


Galpones semicubiertos — Superficie: 550 m²
Los espacios semicubiertos, con una superficie total de 550 metros cuadrados, distribuidos en distintos sectores del predio, ofrecen una solución versátil para actividades que requieren resguardo parcial frente a condiciones climáticas, sin necesidad de un cerramiento total. Su estructura típica contempla cubierta de chapa sobre estructura metálica, con laterales parcialmente abiertos o con cerramiento removible.
Sus usos más frecuentes incluyen:
• Playa de carga y descarga de camiones y semirremolques.
• Área de preacondicionamiento, clasificación y paletizado de materiales.
• Taller de mantenimiento liviano de vehículos y equipos.
• Almacenamiento transitorio de materiales, insumos o áridos a granel.
• Zona de lavado, inspección y pesaje de vehículos de carga.


El predio industrial descripto en el presente informe reúne las condiciones físicas, de infraestructura y de localización necesarias para constituirse en un activo estratégico de primer nivel para empresas del sector minero, logístico e industrial. Su extensión total de 10.890 m², la combinación de 1.250 m² de galpones cerrados y 550 m² de espacios semicubiertos, sus oficinas, su acceso directo sobre la Ruta Nacional N.º 40 Norte y su infraestructura eléctrica de uso industrial, conforman un conjunto de atributos difícilmente replicables en la región a valores competitivos.
Se recomienda la evaluación del inmueble en el marco de proyectos de instalación de bases operativas mineras, centros de mantenimiento de maquinaria pesada, depósitos de insumos críticos o plataformas logísticas de apoyo a la actividad extractiva en la precordillera y cordillera sanjuanina, atendiendo a la creciente demanda del sector minero nacional e internacional en la provincia de San Juan.

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Martillero Público y Corredor Inmobiliario: MAURO SOSA MEGLIOLI CPCISJ 123

Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.