MP INMOBILIARIA
Presenta VENTA de FINCA agrícola en producción

📌 Ubicada en calle Sarmiento s/N° Departamento Zonda, pasando calle Laprida en pleno corazón de la villa zondina; a solo un paso de las Sierras Azules 🏞 y a 20 minutos de la ciudad Capital de San Juan, en zona de emprendimientos de explotación turística.

Propiedad inmueble con perfil de uso netamente agrícola, con presencia de parrales de varietales de uva para vino; en producción activa:
🔸️ 1 1/2 cuartel con uva cereza
🔸️2 1/2 cuarteles con uva torrontés

📐6 Has. 64 mil m2 de superficie; de las cuales 4 Has. se encuentran "plantadas, trabajadas y produciendo uva de excelente calidad para la fabricación de vino 🍷 selección"; la última fracción de la parcela sobre el contrafrente (aprox. 1 ½ hectárea) se encuentra en estado silvestre 🌵🌿 de monte.

Actualmente, la propiedad se encuentra al 40% de producción de su capacidad productiva real. 🍇🍂

El terreno se presenta todo nivelado, parejo. Por el momento, se están realizando los trabajos de limpieza para rotación de la tierra y sembrado; mediante el uso de la rastra tirada con tractor. 🚜🌾🍂

La calidad de la tierra es muy buena y propicia para “todo tipo de siembra en materia de vides, frutales y productos de chacra” 🌱🍇🍈🫒🥦🫛; lo evidencia así los parrales tupidos y firmes, como también la vegetación de hortalizas que "se dan" naturalmente sin la ayuda de la siembra ni el cuidado frecuente sobre ellos.... !!

🚧 Tiene cerramiento perimetral en ambos laterales ESTE y OESTE, de malla de alambrado olímpico y alambre tensado de 5 hileras con postes firmes c/4 metros.

🔸️La superficie de labriego se riega con sistema 💦 "a manto" por turno de agua (aprox. unas 12hs 🌊 semanales, horarios rotativos y alternados que recibe a través del Canal Marquesado.

🔸️Sobre el frente de la propiedad cruza canal impermeabilizado de hormigón, del cual se sirve de agua para riego. Si bien posee una perforación propia pero se encuentra en desuso, sin el equipamiento electromecánico necesario.

Topográficamente, la propiedad se encuentra ↗️ "por encima de la cota de nivel con respecto a la línea de calle unos 80 centímetros a casi 1,00 metro arriba" con toda su superficie protegida 🧱ante posibles inundaciones por tormentas estivales ocasionales ⛈️ que han azotado la región recientemente.

• La propiedad cuenta con ingreso APTO para camiones sobre calle frentista 🚛. Posee una construcción mixta de adobe que se utiliza como Vivienda del personal que cuida y mantiene la propiedad con labores de campo. 🏚

• Posee vegetación autóctona de grandes arbustos (chañares y algarrobos) y una arboleda frondosa🌳🌲🌿 dispersa de más de 50 años allí presente, con grandes higueras armando una barrera verde que cuida la intimidad visual desde la calle hacia adentro..

🔸️Ambiente semi rural libre de contaminación sonora 🎧 detectable ni la presencia de malos olores al estar alejada de criaderos de animales de granja. ❌️🐥🐖🪿

🔸️Notable factor ambiental climatológico “acorde con la variación térmica” tanto entre las épocas de frio y de calor,❄️🌞 como también el cambio de temperaturas entre el día y la noche favorecen la crianza y el cultivo de la vid en sus varietales presentes.

🔸️Registralmente: Posee títulos actualizados y bajo normativa vigente.
Lista para trasferir su dominio. ✒️📃

¡Te invitamos a conocerla!

Mauricio Javier Polo
Martillero y Corredor Público
Corredor Inmobiliario Mat. Prof. 156 CPCISJ
Perito Tasador Auxiliar de Justicia
📲(+549) 264-514 9678 WhatsApp