🚨 ATENCIÓN Inversionistas!
MP INMOBILIARIA VENDE:
Interesante PROPIEDAD con estilo particular y destino de uso variable.

Ofrecemos TERRENO URBANO Construido con MEJORAS diversas.




📐Superficie similar a 2.100 metros2 reales con plano de mensura. 🗺️
* con FRENTE mayor a 20 metros sobre calle Falucho Oeste (Lateral Norte de Circunvalación), inmediaciones al Centro Comercial Paseo Libertad
* con FONDO relativo de más de 100 metros lineales, con forma REGULAR!

La propiedad ofrece diversas edificaciones:

🔸 CASA sismorresistente 🏡 de 91 metros2 de superficie cubierta funcional. Posee 2 Dormitorios, Baño, Sala de Estar, Cocina Independiente y AMPLIO Salón para eventos familiares equipado y afín, ingreso independiente desde la calle. con sector verde de jardín frentista.

🔸 CASONA ORIGINAL 🏚️ de materiales mixtos en BUEN estado de habitabilidad, "A RECICLAR" ♻️, de 107 metros2 de superficie propia aproximada.

🔸 AMPLIO Galpón semicubierto -actualmente funcionando- TALLER automotriz 🔩👨‍🔧🛠️ y sector Lavadero de Vehículos (207 metros2 semicubiertos útiles), con sus dependencias de Oficina, Depósito cerrado y Baño propio, suman otros 17 metros2 más.

🔸 FINALMENTE, el inmueble sobre su fracción de fondo y posterior, presenta un espacio abierto de "dimensiones generosas" 872 metros2 aproximados con antecedentes de árboles frutales de antaño como también rastrojos de parrales de uva y chacra familiar; en desuso y sin actividad productiva actualmente. 🌿🍇🍂

Potencialidad Favorable: 💯

* La MORFOLOGÍA del terreno (+20 mts x +100 mts) como un GRAN rectángulo en donde + del 30% de la superficie se encuentra LIBRE (sin edificación ni obstáculos fijos) de paso hasta el final de la parcela, permite -claramente- establecer una servidumbre de paso hasta el límite colindante vecino.

* La propiedad posee estudio a nivel de ANTEPROYECTO para posible "subdivisión parcelaría interna de 6 lotes individuales" con servidumbre de paso en común: "MINI barrio privado" 🏘️🏙️ en el corazón de la ciudad, con todas las ventajas y beneficios de serlo.

* Ubicación estratégica para destinos de uso versátiles, con conexión INMEDIATA a la avenida de circunvalación y vías rápidas de acceso vehicular. 🛣️

* Entorno favorable de sumo interés para Desarrollos Inmobiliarios y para Destino Comercial con uso de logística incluida. La tendencia del sector se potencia fuertemente hacia allí..... 🏗️

* Espacialidad y dimensiones "generosas" del terreno y su BLANDA construcción, facilitan la adaptación del cambio de uso dentro de la parcela.

💯La propiedad posee TODOS los servicios urbanos básicos de la zona CONECTADOS y funcionando correctamente:
🔸 Energía eléctrica Monofásica y Trifásica 💡⚡
🔸 Gas Natural de Red domiciliaria 🔥
🔸 Instalación del servicio de agua potable y cloacas 💧🚰


Estimado Cliente: Bienvenido a conocer su próximo GRAN ACIERTO en materia de inversión inmobiliaria. 💯

+INFO y visitas:
📲 264-5149678 whatsapp (llamados y mensajes)
📧 mauriciojavierpolo@gmail.com

MP INMOBILIARIA
Mauricio Javier Polo
Martillero y Corredor Público
Corredor Inmobiliario MP156 (C.P.C.I.S.J.)
Perito Tasador de la Corte de Justicia de San Juan
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina