DUEÑO VENDE Dos dormitorios semiequipado a estrenar en centro de San Juan, con balcón, terraza, cochera y baulera. Ver descripción más abajo 💡

- Cocina-comedor-living, 1 baño, 2 dormitorios, balcón, cochera en subsuelo, baulera y terraza privada.
- En la mejor parte del centro. Llegás a pie a los grandes espacios verdes, a variada oferta cultural y gastronómica, al corazón comercial de la provincia.
- Superficies:
- 76 m² — Departamento en 1er piso
- 68,5 m² — interior
- 7,5 m² — balcón en el lado norte, hacia calle Rivadavia.
- 20 m² — Terraza privada en 8vo piso
- 5 m² — Baulera en subsuelo.
- 13 m² — Cochera en subsuelo. Acceso por calle Rivadavia.
- Edificio nuevo. Departamento comprado y mejorado.
- Parcialmente amoblado y equipado (aires acondicionados, heladera, lavarropas, cocina, extractor, microondas). Aires, heladera y lavarropas con tecnología inverter, más eficientes para ahorrar electricidad.
- Estufa a gas y termotanque a gas. Sí, ahorrás electricidad.
- $95.000 de expensas mensuales ordinarias totales (agosto 2024).
- USD 140.000


SOBRE EL DEPARTAMENTO
- Cocina-comedor-living, con estufa y mueble tipo barra.
- Cortinas enrollables dobles en comedor: una opaca (black-out) y otra traslúcida (sunscreen).
- Iluminación LED neutra en todos los ambientes.
- Iluminación LED sobremesada independiente.
- 1 baño con espejo grande, una alacena chica, una alacena grande y mampara de vidrio templado, con puerta corrediza. Cerámica Ferrum; accesorios FV.
- 2 habitaciones. Tienen placares amplios, con doble perchero, cajones y estantes. Cortinas enrollables opacas (blackout) y vidrios con laminado espejado.
- Balcón en el lado norte, sobre calle Rivadavia.
- Gas natural. Termotanque Señorial de 75 litros y calefactor Eskabe en el espacio principal. Ambos aparatos con pilotos analizadores de ambiente.
- Heladera Samsung inverter de 300 litros.
- Lavarropas Drean inverter de 8 kg.
- Cocina Longvie con horno, encendido eléctrico y válvulas de seguridad.
- Purificador Spar Senza con filtros de carbón activado.
- Aires acondicionados split inverter frío/calor en cocina-comedor (4400F/5120W) y en las dos habitaciones (2600F/3100W).
- Todo repintado con látex satinado y esmalte, de primera calidad (Sherwin Williams). Fácil de limpiar, no se despinta al apoyarse.
- Excelente presión de agua.
- Superficie departamento: 68,5 m²
- Superficie balcón: 7,5 m²
- Superficie total: 76 m²


EXCELENTE UBICACIÓN EN EL CENTRO DE SAN JUAN
- Av. Ignacio de la Roza, esquina Av. Alem.
- La avenida Ignacio de la Roza es una de las principales de la ciudad de San Juan, recorriéndola en dirección este-oeste. Hacia el oeste conduce a los departamentos Zonda y Ullum, preferidos para el contacto con la naturaleza y practicar deporte-aventura.
- Acceso peatonal por Av. Ignacio de la Roza y por calle Rivadavia.
- Acceso vehicular por calle Rivadavia.
- A 4 cuadras a la plaza 25 de Mayo y el centro comercial de la ciudad.
- A 3 cuadras al Eje Cívico, Cultural y Recreativo de la ciudad, donde se encuentran, entre otros:
- Parque de Mayo (a 6 cuadras)
- Auditorio "Juan Victoria" (a 13 cuadras)
- Museo de Bellas Artes "Franklin Rawson" (a 8 cuadras)
- Teatro del Bicentenario y Plaza del Bicentenario (a 3 cuadras)
- Zona céntrica pero no en el núcleo comercial-peatonal. La zona es tranquila y segura. *Por la calle Rivadavia no circula el transporte público*.


LA TERRAZA
- 8vo piso.
- 3,2 m x 6 m, con vista al oeste de la ciudad y buena sombra en las mañanas de verano.
- Privada, solo para acceso del propietario/inquilino.
- Césped sintético.
- 1 mesa y 4 sillas de fundición.
- 1 parrilla Nakan Matru, móvil, con tapa, brasero y funda.
- 1 armario de plástico.


COCHERA PRIVADA Y BAULERA EN SUBSUELO
- Acceso a rampa por calle Rivadavia.
- Cómodo para vehículos medianos. Camionetas y autos muy grandes requieren de mucha pericia del conductor.
- Portón automático.
- Cochera de 13 m².
- Baulera de 5 m².


NATANIA 57
- Edificio nuevo, entregado en noviembre de 2023.
- Propiedad horizontal apta para escritura estimada para el 2025.
- 81 unidades
- 12 terrazas privadas
- 22 cocheras
- Acceso peatonal principal por calle Ignacio de la Roza.
- Acceso peatonal secundario por calle Rivadavia.
- Acceso vehicular al subsuelo por calle Rivadavia.
- Locales comerciales en planta baja, en ambos accesos. Hoy: un minimercado y locales de indumentaria.
- 2 ascensores.
- Escaleras amplias.
- Cámaras de seguridad.
- Personal de limpieza 6 días a la semana.
- No se aceptan mascotas.
- Sólo para vivienda.


COMPRAVENTA | CONTACTO
- USD 140.000
- Cesión de derechos de compraventa.
- Por ahora no buscamos permutar.