Su suelo se encuentra nivelado y la zona es urbana, donde coexisten muy
equiparados los valores residenciales con los comerciales. El inmueble se encuentra a
una distancia de 150 m de Estación de servicio Axion, a 175 m de Escuela Manuel P.
Antequeda, a 420 m de plaza departamental y a 780 m de Comisaría 9. Cabe destacar
que en frente de la presente propiedad se encuentra se encuentra Bodega Esmeralda.
Con respecto a la ubicación es excelente, encontrándose a pocos metros de la
zona comercial del departamento, sobre una calle de buena circulación vehicular.
Destaco que existen suficientes servicios y medios de transporte público, como así
también establecimientos educativos y comercios de diferentes rubros en las
cercanías, observándose una muy interesante homogeneidad en cuanto a la categoría
y calidad de las construcciones vecinas y existentes en el entorno.
El uso actual del mismo es de tipo habitacional.

Al tasar para determinar el valor económico del presente inmueble, utilicé los
principios de:
 Sustitución: dado que detecté inmuebles con similares características al
bien en cuestión.
 Base de valoración: que trata sobre los valores del mercado,
comparando características físicas y técnicas, de inmuebles cuyo valor
se conoce mediante la consulta hacia colegas de mi profesión.
 Método de reposición: contempla el probable valor de los inmuebles en
función del valor que tendría el terreno, sumando el de las
construcciones que sobre el mismo existan, con las depreciaciones que
les corresponda en función de la antigüedad, estado de conservación,
funcionalidad, diseño y otros factores.
 Método indirecto: contempla la relación entre la renta probable y el
capital que dicha renta representa, teniendo en cuenta la rentabilidad
que en general están otorgando determinados tipos de inmuebles y la
respuesta de mercado según la zona y el momento en que se evalúa.