San Francisco Complejo Residencial

$ 450.000

Contado efectivo

Anunciante

-

Domicilio: -

Ubicacion: Capital - San Juan

Antiguedad:

Teléfono: No informa

Aviso Código: 921153

Visitas: 724

Publicado: 24/01/2017

Actualizado: 30/10/2017

Suspendido: 30/10/2017


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Caracterí­sticas

Loteo en esquina y son lotes de 1000 mts y 1200 mts. Esto es un complejo privado totalmente cerrado, con portal de ingreso y todos los servicios subterráneos. El precio del lote más la urbanización es de $ 450.000.

Complejo residencial San Francisco, ubicado en el sur de nuestra provincia en el departamento Pocito, lejos del ruido de la Ciudad, nos encontramos con la entrada del complejo. Inspirado en conceptos inmobiliarios de los country y barrios privados mas distinguido de Buenos Aires, se ha creado un sueño que le otorga la posibilidad de cambiar su vida y la de los suyos. Buscamos simplemente una mejor calidad de vida y además una excelente inversión.

San francisco fue creado con la mejor tecnología en cuanto a los servicios que ofrece, red de distribución de gas, red de suministro de energía eléctrica, red de abastecimiento de agua potable, red de telefonía e, iluminación, canalización de alarmas.
Y la seguridad es un factor fundamental a la hora de elegir este tipo de vida, una vida de tranquilidad, sin sobresaltos, con hijos, nietos, amigos disfrutando de la naturaleza sin ningún riesgo exterior.

Ubicación:
El mismo se encuentra emplazado en el Umbral de acceso al Departamento de Pocito, en a intersección de calle Meglioli (Ruta Provincial) y calle 5 Agustín Gómez (Ruta Provincial).
Esta localización permite conservar las ventajas de vivir en un ambiente natural y contar al mismo tiempo
con un rápido acceso por calles asfaltadas hasta el complejo y desde múltiples puntos de la ciudad, así como
instituciones escolares, universitarias, centros comerciales, atención medica, y centros deportivos como a distintos departamentos como Rivadavia, Rawson, Capital y con Salida rápida a cualquier punto local y de provincias vecinas.

Entorno:
En un marco totalmente natural y rodeado de frondosos arboledas, excelentes vistas a la precordilera y sonidos que brinda la naturaleza, se presenta una nueva alternativa para vivir. Las bondades naturales de la zona, la excelente accesibilidad a la ciudad, sumados a un proyecto arquitectónico de calidad y cuidadosamente planificado para adaptarse a la naturaleza de su entorno y sus beneficios, otorgan un carácter único al complejo residencial san francisco.
En relación a las inmediaciones se destaca una zona de gran crecimiento y desarrollo de proyectos inmobiliarios como country o barrios privados de similares características como es el Complejo Altos de Meglioli, complejo Los Patos, complejo Palmares del Cerro entre otros. El entorno es de casas bajas y se observa una gran cantidad de nuevas construcciones, las mismas utilizan materiales de construcción tradicional.

Microclima único
Incomparable ubicación en zona
totalmente natural de nuestra provincia
Excelente vista al cerro
Accesibilidad

Infraestructura urbana:
Servicio de transporte
La zona ofrece a los habitantes transporte público.
Caminería
La calles Agustín Gomes (calle 5) y Meglioli amabas rutas provinciales se encuentran asfaltadas y con la planificación de ensanche de ambas. Las mismas son de facil acceso, permitiendo la vinculación con los departamentos de Rivadavia , Rawson y Pocito, como así también a la vecina provincia de Mendoza.
Se destaca también la proyección del segundo cordón de circunvalación de la provincia, el cual pasara por la calle 6 a mil metros del complejo.

servicios públicos

En la puerta del complejo contamos con los servicios de:

Red de agua potable
Red de energía eléctrica.
Red de gas natural.
centro de servicios
A escasos minutos del complejo se encuentran la Universidad Nacional de San Juan. Universidad Católica de Cuyo. Centro Comercial y Supermercado Walmart. Hospital Marcial Quiroga. Centro deportivo de rugby Los Patos.

El Barrio
Mientras recorremos la avenida principal, percibimos la amplitud y la tranquilidad de la naturaleza, el diagramado de las calles y lotes del Barrio respeta las suaves elevaciones y desniveles del terreno y prioriza la preservación del medio ambiente, con espacios verdes y jardines.
Las calles separan espaciosos terrenos de 900 hasta 1200 metros de superficie, que, rodeados de árboles , posibilitan la privacidad de cada residente y preservan la exclusividad del lugar.
Esta concebido como dos barrios en uno en el cual se desarrollara una primera etapa y a continuacion la segunda, sobre 9 has, en un lugar de gran futuro, con un diseño único, donde solo el 70% del área está destinado a los 64 lotes y el 30% restante se distribuye en tres grandes áreas verdes y calles.

Proyecto:
COMPLEJO RESIDENCIAL SAN FRANCISCO, se desarrolla en una parcela 90.000 m2, subdivido en dos barrios integrados por un mismo portal de ingreso, en el cada uno posee en 30 lotes, haciendo un total de 64, desde 900 a 1200 m2.

LOTES:
Son de formas regulares, de medidas de 20m de ancho y 50 m de largo (aproximados), con una superficie promedio de 1000 m2 (aproximados), los mismos poseen orientación norte-sur. Las características regulares de las mismas permiten adaptar cualquier proyecto de vivienda al estilo y gusto del propietario.

SUELO:
El suelo se encuentra compuesto por un gran porcentaje de ripio de variadas glanumetria, lo que garantiza una gran capacidad portante del mismo a las cargas gravitatorias del suelo, permitiendo proyectar viviendas con subsuelo, planta baja primer y segundo piso si se lo requiere sin ningún tipo de restricción.
Dicho suelo se encuentra libre de revinición y cualquier otro componente que disminuya sus cualidades.

Urbanización:
En relación a la urbanización se ha planificado bajo las consignas de un proyecto integrado al medio ambiente con el fin de no alterar la naturaleza y un diseño vanguardista al fin de encontrar una armonía funcional y estética.

PORTAL DE INGRESO
El proyecto ofrece fáciles accesos y amplias calles, con un doble ingreso , el mismo se encuentra sectorizado para dos barrios privados integrados en uno, se desarrolla por calle 5 (Agustín Gómez) a través de un portal jerarquizado diseñado con un estilo moderno minimalistas que incluyen dos refugios de seguridad , monitoreo de acceso vehicular y de personas, por calle meglioli, el predio cuenta con ingresos auxiliares.

CALLES:
Cuenta con más de un kilómetro de calles internas de 14 metros de ancho compactadas y enripiadas , con movimiento y estudiado diseño. Están perfectamente señaladas con carteles indicadores y poseen un cuidado sistema de drenaje pluvial que finaliza en los drenajes principales laterales a al predio.

AREA DE ESPACIOS VERDES Y COMUNES.
En la zona central del complejo, dos amplios espacios verdes permiten el encuentro con una variada vegetación, para disfrutar del circuito fitness y los espacios de recreación.

Red de distribución de gas:
La urbanización cuenta con una red de distribución de gas, según factibilida de ECOGAS, que será constituida por añerías bajo veredas y paralelas a las redes de agua potable y de riego.
En el futuro, y cuando la red pública de gas natural pase por las cercanías de la urbanización, la red existente en el predio se conectará a la misma. La ubicación del depósito estacionario, así como la red de distribución de gas, se ajustan a las reglamentaciones departamentales y nacionales vigentes y a las que específicamente exigen las empresas distribuidoras de gas, referente a distancia de seguridad, materiales, dimensionado de tuberías, etc.

Red de suministro de energía eléctrica:
La energía eléctrica es suministrada por Energía san Juan llegando través de puestos de transformación compuestos por:
-Elementos de corte y protección.
-Transformador de potencia.
-Tablero general de distribución en baja tensión en las residencias con un bajo coste consumo, las líneas principales seran enterradas.

Los últimos adelantos de la ingeniería fueron aplicados en la construcción de esta Red Eléctrica, lo que permite alta seguridad y calidad de suministro.
En la intersección de la línea divisoria de los predios con la línea de la propiedad, se instalara un nicho doble (tótem) de mampostería en el que se instalaron dos gabinetes de medidores, uno para cada predio con su correspondiente interruptor general.

Red de abastecimiento de agua potable:
La fuente de suministro de agua potable será la red de distribución de agua de OSSE, la distribución de agua a la urbanización se realiza mediante tuberías de PVC, ubicadas en las veredas del espacio común de la urbanización.
La red cuenta con llaves de paso de manera de permitir el arreglo de cualquier parte de la misma sin interrumpir el servicio a toda la urbanización, así como hidrantes para incendio.

Riego:
Cada casa cuenta con conexión a la red de agua de riego mediante los canales que posee el complejo . Se consigue así un inmejorable sistema que combina economía, eficiencia y agua de riego permanente correspondiente al predio para el riego de su jardín y espacios verdes.

Red lumínica:
La iluminación de calles está compuesta por luminarias dispuestas en las aceras, se realizara siguiendo los cánones del uso racional y sustentable de los recursos, haciendo uso eficiente de la energía, acompañado de diseño y estética con el entorno natural en la elección de los elementos y artefactos lumínicos.
Los focos de bajo consumo fueron especialmente Diseñados para lograr luminosidad sin impedir la visión
estelar.

Red de alarmas domiciliarias y de complejo:
San francisco cuenta con una red de canalización que permite la interconexión de las alarmas de cada una de las casas con la central inteligente y puesto de guardia. Los puntos de conexión para dichas alarmas están ubicados en el nicho para medidores (tótem). También cuenta con una alarma perimetral compuesta por un cerco eléctrico, sirenas, carteles, que rodea al barrio.

Cierre permetral:
El complejo constara de cierre perimetral de seguridad con el fin proporcionar máxima tranquilidad a sus residentes, el mismo se realizara de tela metalica tipo olimpica o premoldeado.

Red de telefonía:
Se ha construido una red de cañerías subterráneas y cámaras acorde a las reglamentaciones vigentes a fin de que se puedan enhebrar los multipares telefónicos correspondientes cuando sea necesario.

Saneamiento:
En esta zona de la provincia no posee Red de Desagüe cloacal, la misma se realiza atraves de pozo ciego , obras sanitarias sociedad del estado disponga de dicha factibilidad la comision directiva tendra la facultades de contratar en su momento la empresa que asi disponga para la realización de dicho trabajo siendo así solventado por los propietarios.

Área de servicios:
En una zona discreta, se encuentra el área de servicios Generales y del personal.
-Tanques y depósito de agua
-Vestuarios y baños del personal
-Depósito de herramientas.

Área de Deportes y actividades:
San francisco posee espacios verdes, bulevares y circuitos fitnes contenidos en el entorno de la naturaleza, que nos permiten realizar un sin fin de actividades.
Conozca algunas de ellas:
-Caminatas
-Paseos en bicicleta
-Area de juegos para niños.
-Aparatos para gimanasia.

Administración y gastos comunes:
La empresa dispondrá a los propietarios, de sus servicios de administración y mantenimiento del complejo, bajo personal capacitado para dicha función, garantizando el menor costo de la expensas, para el mantenimiento de espacios comunes, alumbrado publico, recolección de residuos y seguridad., como así también responder ante cualquier inquietud de los propietarios , proporcionando tranquilidad , seguridad y
funcionalidad en el vivir cotidiano. La que es y será contratada por los propietarios a través del Consejo directivo.

ALGUNOS MOTIVOS PARA ELEGIR COMPLEJO RESIDENCIAL SAN FRANCISCO.
-Accesibilidad financiera
-Para la adquicion de un lote se requiere una baja inversión de entrada y se ofrece una amplia financiación propia de la empresa, en cuotas fijas en pesos sin ningún tipo de variación o ajuste de los pagos, capitalizando la inversión frente a cualquier valor inflacionario.
-Entrega garantizadas contractualmente. La entrega del lote se garantiza por contrato y se garantiza que por cualquier imprevisto, ajeno a la empresa se establece el pago de un cano locativo, garantizando que el cliente en ninguno de los casos sea perjudicado.
-Inversión segura El formato legal de nuestro desarrollo se enmarca en el fidecomiso, un formato muy seguro a la hora de comprar, resguardando las inversiones y capitales de nuestros clientes, con el fin de dar la tranquilidad que los recursos económicos contemplado poseen un fin determinado y sin ninguna desviación de los mismos.
-Contamos con asesoramiento legal y técnico que le dispondrá de toda información para la seguridad de su
compra.
-Los emprendimientos se contratan mediante el sistema de Fideicomiso.
Es decir que el desarrollador ofrece las unidades a construirse con un valor previamente establecido que resulta de computar todos los costos de la urbanización.La forma de pago incluye un anticipo y cuotas en pesos que se ajustan mensualmente del valor hierro y cemento Tanto el terreno - que se compra con el anticipo - como los aportes por cuotas, conforman el activo del fideicomiso.

Nuestros primeros clientes-inversionistas en cinco meses ya han capitalizado, aumentando un 35 % por ciento su inversión.

Construcción de inmuebles con fines de renta :
La rentabilidad de una vivienda en zonas de gran crecimiento demográfico, y rodeada de complejos habitacionales, comercios, industrias, escuelas, sedes de gobierno, parques es sensiblemente mayor en términos de renta/ocupación en urbes como son el departamento Pocito, Rawson y Rivadavia, lo que garantiza el retorno de la inversión en términos interesantes y permite al propietario disponer de una capitalización de su inversiones.

-Accesibilidad financiera
-Inversión segura
-Capitalización de la inversión a corto plazo
-Entregas garantizadas contractualmente
-Rentabilidad.

En caso de necesitar financiación esta podrá convenirse y de hacer un pago de contado podría mejorarse el precio. Se reciben vehículos que sean de interés para el propietario. Para mayor información comunicarse al 2645445909, gracias.

Superficie total:

Superficie cubierta:

Antiguedad:Sin especificar

Baños:Sin especificar

Ambientes:Sin especificar

Garages:Sin especificar

Dormitorios:Sin especificar

Orientación:Sin especificar

Apto crédito:NO

En barrio privado:NO

Ubicación

Calle:

Barrio:

Número:Sin especificar

Departamento:Pocito

Orientación:Sin especificar

Comentario:

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